L'année 2025 marquera un changement significatif pour les propriétaires de logements en france, notamment ceux dont les biens sont classés E sur le diagnostic de performance Énergétique (DPE). En accord avec la loi « climat et résilience », ces logements devront se conformer à de nouvelles obligations d'audit énergétique. Cet article vous guidera à travers les étapes essentielles pour préparer votre bien à cette échéance.
Cadre législatif et objectifs
La loi « climat et résilience » a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d'augmenter l'efficacité énergétique des habitations. Elle prévoit une interdiction progressive de la location des logements les plus énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec des mesures spécifiques et des calendriers pour chaque catégorie.
Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans procéder à des travaux de rénovation visant à améliorer la classe DPE. Cette mesure est un avant-goût des obligations plus strictes à venir en 2025.
Obligations pour les logements classés E en 2025
À partir du 1er janvier 2025, un audit énergétique sera obligatoire pour les logements classés E. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique du bien et d'identifier les travaux nécessaires pour l'améliorer. C'est une étape cruciale pour les propriétaires souhaitant maintenir leur bien sur le marché.
Travaux recommandés
- Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
- Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
- Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les pertes de chaleur.
Impact et avantages
L'obligation d'audit énergétique et de rénovation des logements classés E entraîne plusieurs bénéfices :
- Réduction des émissions de CO2 : en optimisant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi contribue à la diminution des émissions de gaz responsables du réchauffement climatique.
- Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettent de minimiser les pertes de chaleur et d'améliorer le confort des occupants.
- Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E au 1er janvier 2025 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les logements énergivores. Il est donc essentiel pour les propriétaires de se préparer dès maintenant à ces nouvelles exigences afin de rester en conformité avec la législation et d'optimiser la valeur de leur bien.